IMMO Zorgwoningfonds 9 (VOLTEKEND)
Een groeiende zorgwoningmarkt door de dubbele vergrijzing
Waarschuwing: u staat op het punt een product te kopen dat niet eenvoudig en misschien moeilijk te begrijpen is. Potentiële beleggers wordt aanbevolen het prospectus te lezen om de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing in de effecten te beleggen volledig te begrijpen, voordat ze een beslissing nemen. IMMO Zorgwoningfonds 9, een beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft), en haar beheerder Holland Immo Group Beheer BV vallen onder toezicht van en zijn geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
In samenwerking met Holland Immo Group combineren wij institutionele kwaliteit met een duidelijk maatschappelijk belang.
IMMO Zorgwoningfonds 9 belegt in twee nog op te leveren (Wijk bij Duurstede en Hellevoetsluis) en twee bestaande (Velp en Tiel) particuliere woonzorglocaties met in totaal 152 woonzorgappartementen en zorgsuites alsmede één commerciële plint.De vraag naar passende zorgwoningen stijgt explosief. Door de vergrijzing, het nijpende tekort aan zorgvastgoed en de druk op de reguliere zorgcapaciteit ontstaat er een structurele behoefte aan kwalitatieve huisvesting voor ouderen en kwetsbare doelgroepen.
Juist nu is het moment om te investeren in deze snelgroeiende sector. Zorgwoningen combineren maatschappelijke relevantie met solide rendementen, lange huurcontracten en vaak een sterke publieke of semi-publieke huurder. Daarmee vormen ze een aantrekkelijk alternatief voor beleggers die op zoek zijn naar zekerheid, inflatiebescherming en impact.
Kernpunten van belegging:
-
Vier woonzorglocaties met in totaal 152 woonzorgappartementen en zorgsuites met één commerciële plint.
-
Participaties
-
Verwacht gemiddeld totaal rendement: 6,4% op jaarbasis
Verwacht gemiddeld direct rendement: 5,4% op jaarbasis, uitkering per kwartaal
De weergegeven scenario’s zijn een schatting van het toekomstige rendement op basis van gegevens uit het verleden, en geven geen exacte indicatie. Uw rendement hangt af van hoe de markt presteert en hoe lang u de belegging/het product aanhoudt.
-
Verwachte looptijd fonds: 7-10 jaar
-
Totale fondsinvestering: € 42.975.000
Hypothecaire lening: € 19.375.000
Eigen vermogen (inleg participanten): € 23.600.000
-
Rentevastperiode hypothecaire lening: 7 jaar vanaf de emissiedatum
Aflossing hypothecaire lening: aflossingsvrij
-
* De emissiekosten bedragen 3% en zijn een vergoeding voor het bijeenbrengen van het kapitaal en worden niet meegenomen in de berekening van het rendement. De verwachte rendementen zijn op basis van de uitgangspunten, zoals weergegeven in het prospectus, waaronder een beleggingshorizon van 10 jaar. De impact van de emissiekosten op het verwachte direct rendement bedraagt 0,29% per jaar. De hierin vermelde informatie is van algemene aard, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Deelname is alleen mogelijk nadat u heeft kennisgenomen van het officiële prospectus.
-
De structuur van deze belegging maakt het mogelijk om gebruik te maken van de herinvesteringsreserve zoals bedoeld in de Wet op de inkomstenbelasting 2001. Dit kan voor beleggers met vervreemdingswinsten interessante fiscale voordelen opleveren.
-
Beleggen in het fonds brengt risico’s met zich mee zoals wordt vermeld in het door de AFM goedgekeurde prospectus*, waaronder het risico van marktwaardedaling, voortijdig eindigen van de huurovereenkomst, (her)financiering, het niet voldoen aan de voorwaarden van de hypothecaire lening, een afwijkend belang van de individuele belegger ten opzichte van het belang van de gezamenlijke beleggers, langere looptijd van het fonds en beperkte verhandelbaarheid van de participaties.
Toekomstbestendig beleggen met Nederlands zorgvastgoed
In Nederland is er een tekort aan betaalbare huurwoningen, ook voor senioren en mensen met een beperking (ABF Research). Onze visie is om steden toekomstbestendig te maken door onder meer te investeren in zorg- en seniorenwoningen die inspelen op de groeiende vraag. De Wet langdurige zorg (Wlz) maakt het mogelijk voor kwetsbare groepen om langer thuis te wonen, maar de noodzakelijke nieuwbouw van zorgwoningen blijft achter (ABF Research).
Het aantal 65-plussers zal oplopen van 3,7 miljoen in 2024 naar 4,8 miljoen in 2050, met een sterke toename van de groep 75-plussers. Deze demografische ontwikkelingen benadrukken de groeiende vraag naar zorgvastgoed. Komende decennia zullen er vanwege de dubbele vergrijzing meer personen zijn met dementie. Het aantal personen met dementie is door de vergrijzing verzesvoudigd van 50.000 in 1950 tot 300.000 in 2024. Tot 2050 zal het aantal mensen met dementie verder oplopen naar 620.000 (Alzheimer Nederland). Naast het vertrouwen dat de beleggingsstrategie zorgt voor een stabiel rendement, draagt investeren in zorgvastgoed bij aan de maatschappelijke impact en de toekomstbestendigheid van Nederland.
Bron: ABF Research
Door de verwachte toename van het aantal senioren en de steeds veranderende zorgvraag is het investeringsvolume in Nederlands zorgvastgoed de afgelopen jaren toegenomen. In 2024 kwam het transactievolume uit op 724 miljoen, een stijging van 11% ten opzichte van 2023. Er werd voornamelijk geïnvesteerd in particuliere woonzorg (36%) en extramurale zorg (21%). Particuliere beleggers investeerden het meest. Hun aandeel groeide van 10% in 2023 naar 27% in 2024. Zij investeerden 200 miljoen meer dan in 2023.
De objecten
IMMO Zorgwoningfonds 9 belegt in twee nog op te leveren (Wijk bij Duurstede en Hellevoetsluis) en twee bestaande (Velp en Tiel) particuliere woonzorglocaties met in totaal 152 woonzorgappartementen en zorgsuites alsmede één commerciële plint.
De objecten Vicus in Wijk bij Duurstede en Goudestein in Hellevoetsluis zullen vanaf oplevering, naar verwachting 1 juli 2026 respectievelijk 30 oktober 2026, voor een initiële huurperiode van 20 jaar verhuurd worden middels een ‘triple-net’ respectievelijk ‘double-net’ huurovereenkomst. De objecten Kastanjehof in Velp en Hof van Arkel in Tiel zijn reeds langjarig verhuurd middels ‘double-net’ huurovereenkomsten. De gewogen gemiddelde looptijd van de huurovereenkomsten van alle objecten tezamen bedraagt per 27 juni 2025 (emissiedatum) 16,8 jaar.
-
51 zorgsuites
Jaarlijkse huurstroom € 614.417, prijspeil 2025
Energielabel A++++
-
23 woonzorgappartementen en 34 zorgsuites
Jaarlijkse huurstroom € 1.058.370, prijspeil 2025
Energielabel A+++
-
30 zorgsuites
Jaarlijkse huurstroom € 279.738
Energielabel A+++
-
14 woonzorgappartementen alsmede één commerciële plint
Jaarlijkse huurstroom € 230.093
Energielabel (overwegend) A
Over de beheerder
Holland Immo Group
Holland Immo Group initieert en beheert vastgoedbeleggingsfondsen voor particulieren beleggers in diverse sectoren commercieel vastgoed zoals zorgwoningen, huurwoningen en parkeergarages. Daarnaast treedt Holland Immo Group op als asset manager voor institutionele beleggers. Sinds 2021 maakt Holland Immo Group onderdeel uit van Primevest Capital Partners, een onafhankelijke pan-Europese investment manager, gespecialiseerd in innovatieve beleggingsstrategieën in real assets, gericht op institutionele mandaten. Sinds de overname, maken de twee bedrijven gebruik van elkaars kennis en netwerken zodat we kunnen te blijven investeren in innovatieve vastgoedbeleggingsfondsen.
Momenteel beheren beide labels gezamenlijk meer dan € 3,1 miljard aan Asset under Management (AuM), verspreid over een beleggingsportefeuille bestaande uit 30 actieve fondsen.
Ontvang het prospectus
Wenst u de informatie per post te ontvangen? Laat dan uw adres achter in het vragenbalkje onderin het formulier.
✔ Aantrekkelijk rendement– Voorspelbare kasstromen met hoge mate van zekerheid.
✔ Ervaren beheerder– Holland Immo Group heeft ruim 24 jaar ervaring en expertise in het initiëren en beheren van vastgoedbeleggingsfondsen.
✔ Inflatiebestendig – Zorgvastgoedbiedt stabiele inkomsten, onafhankelijk van conjunctuurcycli.
✔ Institutionele kwaliteit – Professionele fonds- en bedrijfsstructuur met toezicht van AFM en DNB.
✔ Geografische spreiding- Het fonds belegt in een viertal, kwalitatief hoogwaardige objecten.
Inzicht in risico's en toezicht AFM
Beleggen in het fonds brengt risico’s met zich mee zoals wordt vermeld in het door de AFM goedgekeurde prospectus, waaronder het risico van marktwaardedaling, voortijdig eindigen van de huurovereenkomst, (her)financiering, het niet voldoen aan de voorwaarden van de hypothecaire lening, een afwijkend belang van de individuele belegger ten opzichte van het belang van de gezamenlijke beleggers, langere looptijd van het fonds en beperkte verhandelbaarheid van de participaties.
De waarde van de belegging kan daardoor dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Toekomstige resultaten zijn onderworpen aan belastingen, die afhankelijk zijn van de persoonlijke situatie van een belegger en kunnen in de toekomst veranderen. Bij het beleggen moet rekening worden gehouden met alle kenmerken van IMMO Zorgwoningfonds 9 zoals beschreven in het prospectus. Dit fonds heeft niet tot doel een duurzame belegging aan te bieden, noch beoogt zij ecologische of sociale kenmerken te promoten. De onderliggende beleggingen van dit financiële product houden geen rekening met de EU-criteria voor ecologisch duurzame activiteiten.
*De goedkeuring van het prospectus door de AFM mag niet worden beschouwd als aanprijzing van de aangeboden participaties. Potentiële beleggers wordt aanbevolen het prospectus te lezen om de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing in de effecten te beleggen volledig te begrijpen, voordat ze een beslissing nemen.
Inschrijfformulieren: