Impactbelegging: Huub & Heurman
Innovatieve oplossingen voor de groeiende vraag naar studenten- en starterswoningen
In samenwerking met Huub en Heurman benadrukken wij onze gedeelde visie op de toekomst van de woningmarkt…
Het combineren van institutionele kwaliteit met een duidelijk maatschappelijk belang. Deze belegging past precies in Rotsvast Invest haar visie en missie om institutionele investeringen toegankelijk te maken voor haar relaties. Samen zetten we ons in om oplossingen te bieden voor de enorme vraag naar betaalbare studenten- en starterswoningen, terwijl we tegelijkertijd aantrekkelijke investeringsmogelijkheden creëren voor beleggers.
Kernpunten van de belegging
-
40 Starters- en studentenwoningen in Rotterdam.
-
Obligaties (465 stuks á €10.000)
-
Keuze: 5% per jaar of 4% per jaar (op kwartaalbasis uitgekeerd) afhankelijk van de gekozen looptijd
-
Keuze: 7 jaar of 4 jaar
-
Verhuurd wooncomplex van 40 woningen met een jaarlijkse huurstroom van circa € 307.000.
-
Obligatielening: € 4.650.000
-
€ 5.300.000 (december 2024)
-
De initiatiefnemer investeert €500.000 met u mee.
Initiatiefnemer heeft reeds 728 modulaire woningen gerealiseerd en tevens in beheer.
Door de UVA ontworpen innovatief beheerconcept.
Er worden geen emissiekosten in rekening gebracht.
-
De samenvatting op deze website moet worden gelezen als een inleiding op het Informatiememorandum. Iedere beslissing om te beleggen in de Obligaties van Sayhaey B.V. (het Fonds) moet gebaseerd zijn op bestudering van het gehele Informatie Memorandum door de belegger. De kans bestaat dat de belegger het geïnvesteerde kapitaal geheel of gedeeltelijk kan verliezen. De belegger zelf is verantwoordelijk voor zijn beleggingsbeslissing.
De uitdaging
De Nederlandse woningmarkt staat onder grote druk, met name voor studenten en starters. Het tekort aan betaalbare woningen vormt een serieus obstakel voor deze groepen, die de basis vormen voor een gezonde doorstroming en economische groei. Tegelijkertijd stagneert de markt doordat veel doorstroming ontbreekt: oudere generaties blijven vaak in ruime eengezinswoningen wonen omdat er onvoldoende geschikte alternatieven beschikbaar zijn. Dit houdt woningen vast die perfect zouden zijn voor jonge huishoudens en starters op de woningmarkt.
Om dit probleem aan te pakken, ligt de sleutel in het stimuleren van doorstroming en het ontwikkelen van innovatieve woonoplossingen. Een gezonde woningmarkt vereist dynamiek. Doorstroming zorgt ervoor dat bestaande woningen efficiënter worden benut. Voor studenten en starters betekent dit dat zij toegang krijgen tot de eerste trede van de woonladder, wat hen helpt om een stabielere financiële en sociale basis te leggen.Projecten die de combinatie van doorstroming en innovatieve woonconcepten voor studenten en starters centraal stellen, kunnen niet alleen het woningtekort aanpakken maar ook de betaalbaarheid verbeteren en regionale economische groei stimuleren. Door deze visie centraal te stellen, kan Nederland werken aan een toekomstbestendige woningmarkt waarin iedereen, van student tot senior, een passende woning kan vinden. Tegelijkertijd bieden kleinschalige, flexibele woonconcepten zoals micro-appartementen en gedeelde woonruimtes directe verlichting voor de acute woningnood van jonge professionals.
Innovatieve projecten voor studenten en starters kunnen niet alleen bijdragen aan de oplossing van het woningtekort, maar ook de betaalbaarheid verbeteren en zorgen voor een duurzame woonomgeving. Door slim gebruik te maken van creatieve financieringsmodellen en samenwerkingen met publieke en private partijen kan dit aanbod toegankelijk worden gemaakt voor de doelgroepen die het het meest nodig hebben.
Het versterken van de doorstroming en het creëren van toegankelijke woonoplossingen zet de woningmarkt weer in beweging en biedt een toekomst waarin iedereen, van student tot senior, een passende plek kan vinden. Deze aanpak is niet alleen sociaal en maatschappelijk verantwoord, maar ook economisch rendabel.
Een groeiende markt met enorme potentie
De instroom van studenten en starters op de Nederlandse wonningmarkt blijft stijgen. Dit wordt gedreven door de toename van internationale studenten, de behoefte aan zelfstandige woonruimte voor jonge professionals in combinatie met demografische veranderingen, urbanisatie, en veranderende woonbehoeften is er een toenemende vraag naar flexibele, betaalbare en duurzame woonconcepten. Tegelijkertijd worstelen veel traditionele spelers met hoge bouwkosten, strengere regelgeving en een tekort aan bouwlocaties. Dit creëert ruimte voor nieuwe initiatieven die de woningmarkt kunnen vernieuwen.
Flexibele woonoplossingen:
de sleutel tot succes
Flexibele, modulaire en tijdelijke woningen zijn dé oplossing om snel en betaalbaar huisvesting te bieden. Concepten zoals Sayhaey laten zien hoe leegstaande terreinen en slimme financieringsmodellen kunnen worden ingezet om binnen korte tijd kwalitatieve woonruimte te realiseren. Deze aanpak spreekt niet alleen studenten en starters aan, maar ook gemeenten en investeerders die op zoek zijn naar maatschappelijk verantwoorde oplossingen.
Voor investeerders is dit een kansrijke markt. Het realiseren van modulaire woningen biedt niet alleen een stabiele huurstroom, maar ook een aantrekkelijk rendement. Bovendien zijn deze projecten schaalbaar, duurzaam en flexibel inzetbaar, wat zorgt voor lagere risico’s. Initiatieven zoals flexwoningen en tijdelijk gebruik van gronden maken het mogelijk om sneller en goedkoper te bouwen, terwijl de vraag naar deze woningen onverminderd hoog blijft.
Samen bouwen aan betaalbare woonruimte
Huub en Heurman hebben mede door het bewezen Sayhaey concept de mogelijkheid gekregen om een nieuw Sayhaey wooncomplex met in totaal veertig betaalbare woningen te realiseren in Rotterdam Hoogvliet aan de Anholthof in de wijk Nieuw Engeland. Het complex wordt in een carré vorm gebouwd en heeft twee bouwlagen. Er worden drie typen woningen gerealiseerd:
-
Dit zijn zelfstandige woonstudio’s met een oppervlakte van ca. 23m2. De woningen hebben een aparte badkamer, een interne berging en een woon-/slaapruimte. De keuken bevindt zich in het woongedeelte van de woning.
-
Dit zijn woningen met één slaapkamer en een totale oppervlakte van ca. 34,5m2. De woningen hebben een aparte badkamer, een interne berging en een gescheiden woon- en slaapruimte. De keuken bevindt zich in het woongedeelte van de woning.
-
Dit zijn woningen met twee aparte slaapkamers en een totaaloppervlakte van ca. 46,5m2. De woningen hebben een aparte badkamer, een interne berging en een gescheiden woon- en slaapruimte. De keuken bevindt zich in het woongedeelte van de woning. Deze woningen worden verhuurd voor een huurbedrag tussen de hoge aftoppingsgrens en de maximale sociale huur.
Ontvang het investment memorandum
✔ Aantrekkelijke locatie – Studentenstad Rotterdam.
✔ Sterke huurderszekerheid – Enorme vraag naar de woningen.
✔ Bewezen concept en succesvol trackrecord sinds 2004.
✔ Maatschappelijke impact - Innovatief beheerconcept door UvA.
✔ Aantrekkelijke rente met hypothecaire zekerheid
Over de initiatiefnemer
Huub & Heurman
De obligaties worden uitgegeven door Sayhaey. Sayhaey is een dochteronderneming van Huub en Heurman. Huub en Heurman is als beheerder verantwoordelijk voor het obligatiefonds. Ze lopen al wat jaren mee in de wereld van vastgoedbeleggingen. Voorheen onder andere onder de naam Haerzathe Investments. Zij houden zich al sinds 2004 bezig met het structureren en beheren van diverse vastgoed beleggingsfondsen.
Huub Feijen studeerde bestuurs- en organisatiewetenschappen aan de Radboud Universiteit Nijmegen, toen hij werd benaderd om onderzoek te doen naar bedrijfshuisvestingsbehoefte in de gemeente Nijmegen. Tijdens dit onderzoek werd hij gevraagd zijn professionele loopbaan voort te zetten als bedrijfsmakelaar bij Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaardij. Daar was hij tot eind 2003 zowel in een bemiddelende als in een adviserende rol, actief op alle disciplines van het bedrijfsonroerendgoed.
Per 1 januari 2004 besloot hij zelfstandig actief te worden op het gebied van vastgoedbeleggingen en beleggingsfondsen. Huub Feijen is een van de initiatiefnemers van Sayhaey. Hij heeft zich sinds de oprichting van Sayhaey beziggehouden met de ontwikkeling van het Sayhaey woonconcept en met de bewoners van Sayhaey in het bijzonder. Huub is sociaal gedreven en is binnen Sayhaey de grote drijfveer achter de missie om naast het eerste Sayhaey project in Amsterdam Zuidoost meer betaalbare huisvesting te realiseren voor deze doelgroep. Huub is door de AFM (Autoriteit Financiele Markten) getoetst op deskundigheid en betrouwbaarheid.
Pim Heurman heeft een financiele achtergrond. Hij heeft Bedrijfskunde van de Financiele Sector gestudeerd aan de Vrije Universiteit in Amsterdam. Na het afronden van zijn studie is hij gaan werken bij De Nederlandsche Bank. Daar analyseerde hij in eerste instantie als toezichthouder de cijfers en bedrijfsvoering van financiele conglomeraten. Later is hij zich gaan specialiseren in beleggingen, treasury en balansbeheer en heeft hij zijn postdoctorale VBA-opleiding afgerond. Pim is samen met Huub initiatiefnemer van Sayhaey en houdt zich voornamelijk bezig met de (financiele) haalbaarheid van de projecten. Pim is door de AFM (Autoriteit Financiele Markten) getoetst op deskundigheid en betrouwbaarheid.
