Studentenwoningen
Beleggen in studentenvastgoed – IMMO Student Housing Fund I
Waarschuwing: u staat op het punt een product te kopen dat niet eenvoudig en misschien moeilijk te begrijpen is. Potentiële beleggers wordt aanbevolen het prospectus te lezen om de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing in de effecten te beleggen volledig te begrijpen, voordat ze een beslissing nemen. IMMO Student Houising Fund I, een beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft), en haar beheerder Holland Immo Group Beheer BV vallen onder toezicht van en zijn geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Beleg in modern studentenhuisvestingsvastgoed in Granada. Het fonds combineert solide rendementen met maatschappelijk relevante investeringen.
Beleggen in het IMMO Student Housing Fund I betekent investeren in een stabiele en groeiende markt: studentenhuisvesting in Zuid-Europa. Met een minimale inleg van € 10.000 profiteert u van een solide beleggingspropositie met een verwachte rendementscapaciteit van circa 9,6%* per jaar. De looptijd van 7 tot 10 jaar biedt lange termijn stabiliteit, terwijl u direct inspeelt op de toenemende vraag naar moderne, betaalbare studentenwoningen in Granada.
Kernpunten van de belegging
-
357 volledig gemeubileerde zelfstandige studio’s, dat huisvesting biedt aan 485 studenten.
-
Participaties in FGR
-
Verwacht gemiddeld totaal rendement: 9,6% op jaarbasis
Verwacht gemiddeld direct rendement: 5,7% op jaarbasis, uitkering per kwartaal
De weergegeven scenario’s zijn een schatting van het toekomstige rendement op basis van gegevens uit het verleden, en geven geen exacte indicatie. Uw rendement hangt af van hoe de markt presteert en hoe lang u de belegging/het product aanhoudt.
-
7 -10 jaar
-
€ 40.870.000
-
€ 19.200.000
Rentevastperiode hypothecaire lening: 6,9 jaar vanaf de emissiedatum
Aflossing hypothecaire lening: aflossingsvrij
-
* De emissiekosten bedragen 3% en zijn een vergoeding voor het bijeenbrengen van het kapitaal en worden niet meegenomen in de berekening van het rendement. De verwachte rendementen zijn op basis van de uitgangspunten, zoals weergegeven in het prospectus, waaronder een beleggingshorizon van 10 jaar. De impact van de emissiekosten op het verwachte direct rendement bedraagt 0,29% per jaar. De hierin vermelde informatie is van algemene aard, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Deelname is alleen mogelijk nadat u heeft kennisgenomen van het officiële prospectus.
-
Beleggen in het fonds brengt risico’s met zich mee zoals wordt vermeld in het door de AFM goedgekeurde prospectus*, waaronder het risico van marktwaardedaling, voortijdig eindigen van de huurovereenkomst, (her)financiering, het niet voldoen aan de voorwaarden van de hypothecaire lening, een afwijkend belang van de individuele belegger ten opzichte van het belang van de gezamenlijke beleggers, langere looptijd van het fonds en beperkte verhandelbaarheid van de participaties.
De Spaanse studentenhuisvestingsmarkt ontwikkelt zich razendsnel tot een kansrijk investeringsdomein. Met meer dan 1,6 miljoen studenten en een grote internationale instroom, onder andere via Erasmusprogramma’s, blijft de vraag naar kwalitatieve woonruimte stevig groeien. In steden als Granada, Madrid, Barcelona en Valencia is het aanbod aan moderne, betaalbare studentenwoningen beperkt, waardoor veel jongeren aangewezen zijn op verouderde of particuliere huisvesting. De behoefte aan zelfstandige studio’s met voorzieningen die passen bij de huidige generatie studenten neemt daardoor sterk toe. Tegelijkertijd versterkt de internationale aantrekkingskracht van Spanje de stabiliteit van de markt: buitenlandse studenten zorgen voor een constante instroom van huurders met vaak een langere verblijfsduur en een solide betalingsbereidheid. Waar het aanbod lange tijd gefragmenteerd en kleinschalig was, is inmiddels een duidelijke professionalisering zichtbaar. Vastgoedfondsen en institutionele beleggers ontwikkelen grootschalige, moderne woonconcepten op strategische locaties, die beter aansluiten op de vraag. Dit maakt de Spaanse studentenhuisvestingsmarkt tot een aantrekkelijk speelveld voor beleggers die rendement willen combineren met maatschappelijke impact.
De Spaanse studentenhuisvestingsmarkt: een kansrijke investering
Ontvang het prospectus
✔ Sterke bezettingsgraad door constante vraag naar studentenwoningen.
✔ Maatschappelijke impact door bij te dragen aan het verbeteren van het woningaanbod voor jongeren en studenten
✔ Internationale spreiding binnen een stabiele Zuid-Europese economie
✔ Institutionele kwaliteit – Professionele fonds- en bedrijfsstructuur met toezicht van AFM en DNB.
✔ Ervaren beheerder– Holland Immo Group heeft ruim 24 jaar ervaring en expertise in het initiëren en beheren van vastgoedbeleggingsfondsen.
Het object
Het fonds investeert in een modern studentenhuisvestingscomplex in Granada (Spanje), dat recent is opgeleverd en bestaat uit 357 volledig gemeubileerde studio’s met elk een eigen keuken en badkamer. In totaal biedt het complex woonruimte aan 485 studenten en young professionals. Daarnaast zijn er 102 parkeerplaatsen en uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder een fitnessruimte, studie- en recreatieruimtes, een dakterras met zwembad, een lounge en een restaurant. Elke studio beschikt over een individueel systeem voor verwarming, koeling en ventilatie. Het gebouw is volledig gasloos, voorzien van 52 zonnepanelen, heeft energielabel A en draagt een BREEAM-certificaat met de kwalificatie “Very Good”. Om de huurinkomsten in de eerste fase te borgen, is door de verkoper een huurgarantie afgegeven voor de eerste twee academische jaren.
De totale investering (vrij op naam en exclusief btw) bedraagt € 35.365.621, wat aanzienlijk lager ligt dan de door JLL vastgestelde taxatiewaarde van € 41.887.943 (vrij op naam en exclusief btw).
De Ligging
Het complex bevindt zich in het zuidelijke stadsgebied van Granada, in de provincie Andalusië. Granada ligt aan de oostelijke rand van de gelijknamige vallei, aan de voet van de Sierra Nevada, en fungeert als bestuurlijk, academisch en economisch centrum van de regio Vega de Granada. De stad heeft zowel nationaal als internationaal een sterke reputatie als moderne, toegankelijke en betaalbare studentenstad met een multicultureel karakter en een hoge leefkwaliteit.
De bereikbaarheid van Granada is uitstekend: de hogesnelheidstrein (AVE) verbindt de stad met onder meer Madrid, Barcelona, Málaga en Valencia, terwijl het internationale vliegveld van Granada op slechts 15 kilometer van het centrum ligt. De ligging maakt de stad tevens aantrekkelijk voor toerisme en sport, met het grootste skigebied van Spanje in de Sierra Nevada en de tropische kustlijn van de Costa Tropical op slechts 70 kilometer afstand.
Het object zelf ligt op het Parque Tecnológico de la Salud (PTS), een omvangrijke campus voor universitair onderwijs, zorg en hightech bedrijvigheid. Het bevindt zich tegenover het Universitair Ziekenhuis en op loopafstand van sportfaciliteiten van de campus, diverse onderwijs- en onderzoeksinstituten en het winkelcentrum Nevada Shopping.
Inzicht in risico's en toezicht AFM
Beleggen in het fonds brengt risico’s met zich mee zoals wordt vermeld in het prospectus, waaronder het risico van marktwaardedaling, tegenvallende vraag in Granada (Spanje) naar studentenhuisvesting en/of kortdurende verhuur in de zomermaanden, (her)financiering, het niet voldoen aan de voorwaarden van de hypothecaire lening, een afwijkend belang van de individuele belegger ten opzichte van het belang van de gezamenlijke beleggers, langere looptijd van het fonds en beperkte verhandelbaarheid van participaties. De waarde van de belegging kan daardoor dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Bij het beleggen moet rekening worden gehouden met alle kenmerken van IMMO Student Housing Fund I zoals beschreven in het prospectus. Dit fonds heeft niet tot doel een duurzame belegging aan te bieden, noch beoogt zij ecologische of sociale kenmerken te promoten. De onderliggende belegging van dit financiële product houden geen rekening met de EU-criteria voor ecologisch duurzame activiteiten.
IMMO Student Housing Fund I, een beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft), en haar beheerder Holland Immo Group Beheer B.V. vallen onder toezicht van en zijn geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Waarschuwing: U staat op het punt een product te kopen dat niet eenvoudig en misschien moeilijk te begrijpen is. Dit is een reclame-uiting. Raadpleeg het prospectus en essentiële-informatiedocument voordat u een beleggingsbeslissing neemt.