Private placement:
Parking Fund Nederland IX
Rotsvast Invest biedt een mogelijkheid waarbij participaties in Parking Fund Nederland IX (beheerder Holland Immo Group Beheer B.V.) beschikbaar worden gesteld aan relaties van Rotsvast Invest.
Samen benadrukken wij onze gedeelde visie op de toekomst van de vastgoedbeleggingsmarkt: Het combineren van institutionele kwaliteit met een duidelijk maatschappelijk belang. Deze belegging past precies in de visie en missie van Rotsvast Invest om institutionele investeringen toegankelijk te maken voor onze relaties. Wij zetten ons in om uitstekende beleggingsmogelijkheden te creëren voor beleggers.
Kernpunten van de belegging
-
Holland Immo Group Beheer B.V.
-
€910 miljoen belegd vermogen
-
Participaties in FGR (Fonds voor Gemene Rekening)
-
Omvang: €89.090.000
Beleggerskapitaal: €50.590.000
Hypothecaire lening: €38.500.000 aflossingsvrij
Rentevastperiode hypothecaire lening: 9,6 jaar vanaf oorspronkelijke emissiedatum
-
Parkeergarage Heuvel (1.085 parkeerplaatsen) in het centrum van Eindhoven met een hernieuwd 25-jarig huurcontract per 1-1-2023 met Q-Park
-
5.1%* per jaar
-
6.1%* per jaar
-
Per kwartaal (telkens achteraf)
-
5-8 jaar
-
€100.000 (exclusief 1% emissiekosten)
-
Hoewel Holland Immo Group Beheer BV en Parking Fund Nederland IX onder doorlopend toezicht staan van de AFM en DNB, brengt beleggen in Parking Fund Nederland IX risico’s met zich mee zoals: renterisico, liquiditeitsrisico en marktrisico. Meer risico’s vindt u in het informatiememorandum.
Inleiding
Parking Fund Nederland IX belegt in parkeergarage Heuvel in Eindhoven, een strategisch gelegen object met 1.085 openbare parkeerplaatsen. De parkeergarage is sinds 1 januari 2023 voor een periode van 25 jaar wederverhuurd aan Q-Park, een toonaangevende exploitant van parkeervoorzieningen. Deze lange looptijd zorgt voor stabiele en voorspelbare inkomsten, wat deze belegging aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar zekerheid en rendement.
Beschikbare participaties in Parking Fund Nederland IX
Op 1 mei 2023 vond de succesvolle emissie van Parking Fund Nederland IX plaats, waarbij 10.118 participaties zijn uitgegeven tegen een waarde van €5.000 per participatie (exclusief emissiekosten). Hiermee is een totaal fondsvermogen van €89.090.000 geplaatst waarvan €50.590.000 toebehoort tot het eigen vermogen van het fonds.
Momenteel bieden vier bestaande beleggers de mogelijkheid om gezamenlijk 800 participaties over te dragen aan nieuwe investeerders. Dit vertegenwoordigt een investeringsvolume van €4.000.000. De verwachte looptijd van het fonds bedraagt circa vijf tot acht jaar, en toetreding is mogelijk vanaf een minimale afname van 20 participaties ter waarde van €100.000 (exclusief 1% emissiekosten).
Bij Rotsvast Invest geloven we in transparante structuren, professioneel risicomanagement en beleggingen met een duurzame en betrouwbare waardeontwikkeling. Met deze participatie-optie bieden we onze relaties een kans om te profiteren van een stabiele en toekomstbestendige vastgoedbelegging.
Ontvang het informatiememorandum
✔ Aantrekkelijke locatie – Een premium parkeergarage in een drukbezocht stadscentrum.
✔ Sterke huurderszekerheid – Q-Park Holding BV biedt een concerngarantie als extra zekerheid op de huurbetalingen.
✔ Inflatiebestendig – Parkeervastgoed biedt stabiele inkomsten, onafhankelijk van conjunctuurcycli.
✔ Institutionele kwaliteit – Professionele fonds- en bedrijfsstructuur met toezicht van AFM en DNB.
Waarom beleggen in parkeergarages?
Waar beleggen in openbare parkeergarages lange tijd was voorbehouden aan institutionele partijen zoals pensioenfondsen, biedt Parking Fund Nederland IX nu particuliere beleggers de kans om te profiteren van deze stabiele en rendabele vastgoedcategorie.
Parkeergarages genereren voorspelbare kasstromen, niet alleen via langdurige huurcontracten met exploitanten zoals Q-Park, maar ook via directe parkeeropbrengsten bij huurderwisseling. Hierdoor vormen ze een aantrekkelijke belegging met een laag risico en een stabiele inkomstenstroom. Bovendien zijn parkeergarages, net als infrastructuurinvesteringen, weinig conjunctuurgevoelig en bieden ze inflatiebestendige huurinkomsten.
De vraag naar parkeervoorzieningen blijft groeien. Het aantal personenauto’s in Nederland stijgt gestaag en zal naar verwachting in 2040 de tien miljoen overstijgen. Tegelijkertijd voeren steeds meer gemeenten strengere parkeerregels in en wordt straatparkeren in stadscentra beperkt. Hierdoor neemt de behoefte aan inpandige parkeergarages toe, wat deze investeringscategorie nog interessanter maakt.
Parkeergarages zoals Heuvel spelen een sleutelrol in de stedelijke mobiliteit van de toekomst. Ze bieden een efficiënte en duurzame oplossing voor de toenemende ruimtelijke concentratie van wonen, werken en winkelen.
De parkeermarkt: een interessante beleggingscategorie
De vraag naar parkeervoorzieningen in Nederland blijft groeien, gedreven door een toename in het autobezit en een stijging van het aantal personenauto’s met 1,7% in 2024 ten opzichte van 2023. Deze ontwikkeling weerspiegelt niet alleen de toenemende mobiliteit, maar benadrukt ook de druk op beschikbare parkeerruimte, met name in binnenstedelijke gebieden.
Binnenstedelijke ontwikkelingen hebben geleid tot een verschuiving in het aanbod van parkeervoorzieningen. Het openbare beleid stimuleert een compacter en groener stedelijk gebied, waardoor de ruimte voor straatparkeren wordt beperkt. Tegelijkertijd wordt het aanbod van bestaande parkeergarages steeds schaarser. De focus verschuift naar kwaliteit en efficiënter gebruik van parkeervoorzieningen, wat bijdraagt aan een hogere waarde van parkeergarages in binnensteden. Daarnaast worden binnensteden groener en neemt de ruimte voor auto’s af door strengere overheidsmaatregelen en het stimuleren van alternatieven zoals mobility hubs. Parkeergarages zonder directe koppeling aan een mixed-use locatie of zonder parkeervergunningen hebben hierdoor minder toegevoegde waarde. Tegelijkertijd creëren mixed-use locaties meerwaarde door hun multifunctionele karakter, wat aansluit bij de behoeften van moderne stedelijke ontwikkeling. Buiten de binnensteden blijven parkeergarages relevant, maar de dynamiek verschilt. Hier gaat het meer om een praktische invulling van mobiliteitsvraagstukken, terwijl binnenstedelijke parkeergarages steeds meer inspelen op de combinatie van mobiliteit en stedelijke herontwikkeling.
De Nederlandse parkeergaragemarkt laat zien dat kwaliteit, locatie en flexibiliteit sleutelwoorden zijn in een veranderend mobiliteitslandschap. Deze trends benadrukken de waarde van parkeervoorzieningen als investering, waarbij strategische keuzes essentieel zijn om mee te bewegen met de ontwikkelingen in de mobiliteitssector.
De locatie
Eindhoven heeft zich de afgelopen decennia getransformeerd van een industriële stad tot een centrum van technologie en design, wat de stad aantrekkelijk maakt voor vastgoedbeleggers. De vastgoedmarkt in Eindhoven biedt een diverse mix van residentiële, commerciële en industriële eigendommen, met kansen voor zowel lokale als internationale investeerders.
In het hart van de stad bevindt zich winkelcentrum Heuvel, een overdekt complex met meer dan 80 winkels op het gebied van mode, lifestyle, food en entertainment. Het winkelcentrum, gerenoveerd in 2012 en ontworpen door Walter Brune, is een belangrijk onderdeel van de binnenstad en trekt dagelijks vele bezoekers.
De strategische ligging van Heuvel, gecombineerd met de voortdurende economische ontwikkeling van Eindhoven, maakt investeringen in dit gebied potentieel aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele en rendabele vastgoedprojecten.
-
Winkelcentrum Heuvel is een bruisend winkelgebied in het hart van Eindhoven. Met een breed aanbod aan winkels, van bekende merken tot exclusieve boetieks, is het dé plek voor een ultieme shoppingervaring. Daarnaast biedt het centrum diverse horecagelegenheden waar bezoekers kunnen genieten van een ontspannen lunch of een kop koffie na het winkelen.
-
Holland Casino Eindhoven is een van de bekendste uitgaansgelegenheden van de stad. Gelegen in het centrum, biedt dit casino een spannende mix van tafelspellen, speelautomaten en entertainment in een stijlvolle setting. Of u nu een ervaren speler bent of gewoon een gezellige avond uit wilt, Holland Casino staat garant voor een unieke ervaring.
-
Muziekgebouw Eindhoven is het kloppend hart van de stad op het gebied van muziek en cultuur. Dit toonaangevende concertgebouw biedt een gevarieerd programma, van klassieke concerten tot jazz, pop en innovatieve cross-overoptredens. Met zijn uitmuntende akoestiek en indrukwekkende line-up is het een geliefde bestemming voor muziekliefhebbers uit binnen- en buitenland.
Additionele informatie
-
Looptijd van 25 jaar – Sinds 1 januari 2023 vernieuwd met een optieperiode van telkens 5 jaar na expiratiedatum.
Bruto huurontvangsten ruim €4,26 miljoen per jaar (prijspeil 1-1-2025)
Concerngarantie – Huurder is Q-Park Operations Netherlands B.V. Alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichten van de huurder jegens het fonds zijn gewaarborgd door een concerngarantie afgegeven door Q-Park Holding BV, waardoor de betalingszekerheid wordt versterkt.
-
Q-Park Operations Netherlands B.V.
Nummer 1 parkeerexploitant van Nederland
Uitstekende omzet/huur ratio
Meer dan 3.300 locaties in 7 Europese landen
-
Totale fondsinvestering: €89.090.000
Hypothecaire lening: €38.500.000
Rentevastperiode hypothecaire lening: 9,6 jaar vanaf de oorspronkelijke emissiedatum
Bestaande hypothecaire lening: aflossingsvrij
Eigen vermogen (inleg participanten): €50.590.000
-
Zowel Holland Immo Group als het beleggingsfonds staan onder doorlopend toezicht van de AFM en DNB.
Max Marland heeft bijna tien jaar ervaring in de wereld van vastgoedbeleggingen en fondsenbeheer, met een sterke focus op commercieel management en kapitaalwerving. Hij heeft een bewezen trackrecord in het structureren en positioneren van vastgoedfondsen, waarbij hij zich richt op het aantrekken van zowel particuliere als institutionele investeerders.
Ontvang het informatiememorandum
Over de beheerders
drs. P.E.J. Helfrich MSRE, Board Member, studeerde bedrijfskunde in Rotterdam en werkte ruim vijfentwintig jaar bij grote vastgoedondernemingen als Jones Lang LaSalle, ING Real Estate Investment Managment, CBRE Investment Management en PATRIZIA in zowel binnen- als buitenland. De heer Helfrich was onder andere country manager en fund manager voor ING Real Estate in Zweden, Finland, Duitsland, Spanje en Italië en de laatste zeven jaar country manager en regional manager voor PATRIZIA in Nederland en Zuidwest Europa. Via een postdoctorale studie Master of Science in Real Estate te Amsterdam specialiseerde hij zich bovendien in de vastgoedbeleggingen en transactiepraktijk. Sinds augustus 2021 is hij managing partner bij Primevest Capital Partners Holding BV, de aandeelhouder van Holland Immo Group BV. Daarnaast heeft hij zitting genomen in het bestuur van Holland Immo Group Beheer BV. De heer Helfrich is mede- aandeelhouder van Primevest Capital Partners Holding BV.
mr. G.H.P. Hupkens, Board Member, studeerde fiscaal recht en werkte een aantal jaren in de MKB adviespraktijk. Daarna is de heer Hupkens ruim 14 jaar bedrijfsfiscalist geweest bij diverse financiële instellingen en vastgoedondernemingen. De laatste zeven jaar als directeur Operations, Finance en Asset Management bij PATRIZIA Nederland. Sinds augustus 2021 is hij directeur Operations bij Primevest Capital Partners Holding BV, de aandeelhouder van Holland Immo Group BV. Daarnaast heeft hij zitting genomen in het bestuur van Holland Immo Group Beheer BV. Als bestuurder is hij verantwoordelijk voor het financiële en operationele fondsbeheer. De heer Hupkens is mede-aandeelhouder van Primevest Capital Partners Holding BV.
mr. B.T.J. Pierik, Board Member, studeerde notarieel recht in Groningen en is tien jaar werkzaam geweest in de juridische dienstverlening bij Loyens & Loeff (en daarvoor Loeff Claeys Verbeke) met als focus ondernemingsrecht, vastgoed en bank- en effectenrecht. Inmiddels is de heer Pierik al bijna twintig jaar werkzaam in de vastgoedbeleggingspraktijk, eerst als hoofd juridische zaken bij Bouwfonds Asset Management en in de laatste zeventien jaar in commerciële en leidinggevende functies. Begin 2018 was de heer Pierik een van de drijvende krachten achter de management buy out waaruit Primevest Capital Partners is ontstaan, en waarbij Primevest Capital Partners de investment management activiteiten van Bouwfonds Investment Management BV op het gebied van parkeergarages, woningen en communicatie-infrastructuur heeft overgenomen. Sinds november 2021 is Primevest Capital Partners Holding BV de aandeelhouder van Holland Immo Group BV. In mei 2023 heeft hij zitting genomen in het bestuur van Holland Immo Group Beheer BV. De heer Pierik is mede-aandeelhouder van Primevest Capital Partners Holding BV.