Vastgoed: de meest crisisbestendige investering op lange termijn
In tijden van geopolitieke onzekerheid zoeken beleggers houvast. Hoewel goud traditioneel als veilige haven wordt gezien, wijzen steeds meer experts op een andere, historisch veerkrachtigere vorm van vermogensbescherming: vastgoed.
Onrust als katalysator voor beleggingskeuzes
De oorlog in Oekraïne en de toenemende twijfel over het Amerikaanse NAVO-lidmaatschap voeden onrust onder Europese burgers. Uit recent Duits opinieonderzoek blijkt dat twee derde van de bevolking zich een speelbal voelt van geopolitieke grootmachten. Driekwart maakt zich zorgen over de veiligheid in Europa. Dit dwingt velen om hun financiële toekomst opnieuw onder de loep te nemen.
Verschillende opties, elk met beperkingen
Journalisten Felicitas Wilke en Marline Piesker van Die Zeit onderzochten waar beleggers in crisistijd het best hun geld in kunnen beleggen: contant geld, goud, cryptovaluta, aandelen of vastgoed.
Contant geld: praktisch voor noodgevallen, maar op langere termijn riskant door inflatie. Bij crisis piekt de vraag naar cash, met bankruns als gevolg. Voorbeelden zijn de oorlog in Oekraïne (2022) en de Griekse schuldencrisis (2015).
Goud: hoewel de prijs sinds begin 2022 bijna is verdubbeld (van €1.600 naar €2.900 per troy ounce), is goud volgens historica Laura Rischbieter (Universiteit van Bazel) vooral een middel om waarde te behouden - geen crisisvaluta. De praktische bezwaren zijn aanzienlijk: opslagkosten, beperkte mobiliteit en risico op diefstal.
Cryptovaluta: digitaal, makkelijk verplaatsbaar en moeilijk te confisqueren. Toch zijn ze ongeschikt als noodvaluta; je kunt er bij een crisis zelden direct mee betalen.
Aandelen en ETF’s: interessant voor de lange termijn, maar kwetsbaar bij acute geopolitieke spanningen. Wie wereldwijd spreidt, herstelt zich doorgaans over de jaren – maar dat biedt weinig bescherming op het moment suprême.
Vastgoed en grondbezit: bewezen weerbaar
Volgens historisch onderzoek blijkt één activaklasse structureel de tand des tijds te doorstaan: grondbezit – en in mindere mate vastgoed op die grond.
Historica Eva Maria Gajek wijst op het voorbeeld van Bertha Krupp, voor de Eerste Wereldoorlog de rijkste persoon van het Duitse Rijk, dankzij haar aanzienlijke grondbezit. Ook de Hohenzollern-familie overleefde economische rampspoed doordat zij hun vermogen in landgoederen onderbrachten in stichtingen. Tijdens en na de Tweede Wereldoorlog daalden aandelen en vastgoedprijzen fors, maar de waarde van grond bleef opmerkelijk stabiel.
Ook Rischbieter bevestigt: “Vastgoed is historisch gezien de veiligste vorm van beleggen in crisistijd.” Wel erkent zij dat de hoge prijzen van tegenwoordig de toegankelijkheid beperken. Niet iedereen kan eenvoudig in vastgoed stappen.
Vastgoed blijft de hoeksteen van robuuste vermogensopbouw
Hoewel goud, crypto en aandelen elk een rol spelen in een gediversifieerde portefeuille, biedt vastgoed - en vooral grond - de meest duurzame bescherming tegen crisissituaties. De praktische bruikbaarheid, intrinsieke waarde en lange termijn stabiliteit maken het tot een fundament voor wie zijn vermogen crisisbestendig wil opbouwen.
